Imóvel
Matrícula atualizada, regularidade registral, ônus reais e restrições urbanísticas.
Auditoria jurídica imobiliária | Due Diligence
Vai comprar um imóvel? Conheça os riscos jurídicos antes de assinar ou pagar o sinal.
Análise preventiva completa do imóvel, dos vendedores e do contrato para você comprar com segurança jurídica em Florianópolis e SC.
Analisar documentação no WhatsAppAtendimento ágil pelo WhatsApp diretamente com o Dr. Geancarlo Stein.
Análise pré-compra
Imóvel, vendedores e contrato
Parecer 100% independente
O momento da sua compra
Uma decisão de alto valor exige segurança técnica.
Identifique o seu momento na negociação para receber a orientação jurídica adequada:
- Antes da proposta: Análise prévia da matrícula e averbações.
- Pagar o sinal: Proteção financeira antes de transferir qualquer valor.
- Minuta de contrato: Revisão de cláusulas, prazos e penalidades abusivas.
- Risco do vendedor: Pesquisa de dívidas, penhoras e ações judiciais.
- Dúvidas no imóvel: Checagem de titularidade, gravames e habite-se.
- Compra à distância: Segurança jurídica para quem investe no litoral de SC.
Entenda o serviço
Os 3 eixos da due diligence imobiliária
A auditoria jurídica vai muito além de ler a minuta do contrato. Investigamos a fundo os três pilares que determinam a segurança do negócio:
Vendedores
Pesquisa forense completa, processos judiciais, certidões negativas e solvência.
Contrato
Cláusulas de rescisão, retenção de sinal, prazos, penalidades e garantias.
O escopo exato é ajustado conforme a complexidade e as peculiaridades de cada imóvel.
Documentos e contexto
O que analisamos na prática
Varredura documental personalizada para blindar sua operação antes da assinatura definitiva:
Matrícula e Registro
Titularidade, histórico de alienações, hipotecas e penhoras averbadas.
Certidões Forenses
Ações cíveis, trabalhistas, fiscais, falimentares e criminais dos vendedores.
Débitos e Tributos
Certidões negativas municipais (IPTU e taxa de lixo), estaduais e federais.
Condomínio
Declaração de quitação condominial e histórico de litígios internos.
Poderes e Representação
Validade de procurações, inventários ou autorizações conjugais.
Equilíbrio Contratual
Ajuste de cláusulas desproporcionais, multas e garantias do negócio.
Como funciona
Da análise à sua tomada de decisão
- 01
Envio de informações
Você informa o imóvel e a fase da negociação pelo WhatsApp.
- 02
Alinhamento do escopo
Definimos as certidões e pontos prioritários para a análise.
- 03
Varredura jurídica
Investigação minuciosa do imóvel, dos vendedores e da minuta.
- 04
Parecer e orientação
Você recebe um parecer claro com riscos identificados e próximos passos.
Diferenciais
Por que escolher a Stein Advocacia?
Assessoria jurídica especializada para proteger seu patrimônio com agilidade e rigor técnico.
16 anos de experiência
Prática consolidada no Direito Imobiliário em Florianópolis e SC.
Atuação 100% independente
Assessoria jurídica focada unicamente na segurança do seu patrimônio.
Agilidade na negociação
Parecer rápido para você não perder prazos ou boas oportunidades.
Blindagem preventiva
Prevenção efetiva contra fraudes à execução, nulidades ou perda do sinal.
Stein Advocacia
Dr. Geancarlo Stein
Advogado · OAB/SC · Direito Imobiliário
Com sede em Florianópolis e 16 anos de prática dedicada exclusivamente ao Direito Imobiliário, o Dr. Geancarlo Stein atua na assessoria preventiva de compradores e investidores em todo o litoral de Santa Catarina.
Precisa regularizar um imóvel já sob sua posse? Conheça também nossa atuação especializada em usucapião e regularização imobiliária.
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas antes de começar
O que é due diligence imobiliária?
É a investigação jurídica prévia da compra. Cruzamos os documentos do imóvel, histórico dos vendedores e cláusulas do contrato para apontar riscos antes da assinatura ou pagamento.
Em que momento devo contratar a análise?
Idealmente antes de assinar a proposta ou pagar o sinal. Quanto mais cedo a auditoria iniciar, maior sua segurança e poder de negociação.
Já tenho corretor. Preciso de assessoria jurídica?
Sim, são papéis complementares. O corretor conduz a intermediação comercial, enquanto o advogado analisa a segurança jurídica da operação de forma 100% independente.
A análise inclui a situação dos vendedores?
Sim. Verificamos ações cíveis, fiscais, trabalhistas e certidões forenses para identificar se existem dívidas ou litígios que possam anular o negócio.
Já assinei ou paguei o sinal. Ainda posso consultar?
Sim. Analisamos a documentação para checar a validade do negócio e orientar as medidas possíveis para resguardar seus direitos.
Quais documentos devo apresentar inicialmente?
Basta enviar pelo WhatsApp a matrícula atualizada e a minuta do contrato ou proposta. A partir daí indicamos certidões complementares se necessário.
É possível fazer o atendimento à distância?
Sim. O atendimento, envio de certidões e pareceres para imóveis em Florianópolis e litoral de SC são realizados de forma 100% digital e ágil.
Qual a diferença entre auditoria imobiliária e usucapião?
A auditoria é preventiva para quem vai comprar um imóvel. A usucapião é um procedimento de regularização de propriedade para quem já detém a posse.
A auditoria elimina todos os riscos?
Não existe risco zero em negócios, mas a auditoria identifica gravames, passivos e armadilhas contratuais para que você decida com total clareza.
Como são definidos o prazo e os honorários?
São alinhados após o primeiro contato, considerando a urgência da operação e o volume de certidões a analisar.
Auditoria jurídica imobiliária | Due Diligence
Antes de transferir valores ou assinar, consulte um especialista.
Envie a situação do seu imóvel e receba uma orientação jurídica clara e sigilosa.
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